2008年10月08日(水) 14時34分

ゼロゼロ物件で提訴　家賃滞納でカギ交換や違約金（産経新聞）

　敷金・礼金なしでアパートやマンションに入居できることで若者や低所得者層に人気の「ゼロゼロ物件」をめぐり、家賃の支払いが数日遅れただけで部屋のカギを交換されたり、法外な違約金を取られたとして、５人の居住者が８日、不動産会社「スマイルサービス」（東京都新宿区）を相手取り、慰謝料などとして計約１１８６万円の損害賠償を求める訴えを東京地裁に起こした。

　訴状によると、原告は同社との間で「部屋のカギを利用する」という特殊な内容の契約を結び、月４万６０００円〜８万６０００円を支払って居住。同社は契約に基づき、支払いが遅れると部屋のカギを無断で交換し、新しいカギを渡す条件として家賃の１割相当の違約金を支払わせた上、「施設再利用料」「生存確認出張料」などの名目で１万５７５０円〜１万５００円を請求していた。

　弁護団によると、在宅中に無理やり追い出されてカギを交換させられた原告や、荷物を部屋から撤去されて、その後も返還されていない原告もいるという。

　原告側は、「公序良俗に反しており、契約自体が違法だ」などと主張。原告側は支払った違約金などのほかに、１人当たり２００万円の慰謝料を請求している。

　弁護団は「スマイルサービス以外にも、この業態が広がっており、被害者はまだまだいるはず」と指摘している。

　スマイルサービスは「係争中でコメントできない」としている。

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