2003年12月08日(月) 00時00分

ダイア建再生へ“億の手”…１５００件ネット販売高利回りマンション、富裕層ターゲットに（ZAKZAK）

ネットオークションという異例の施策で負債圧縮を目指すダイア建設　産業再生機構の支援を受けて再建中のマンション専業大手、ダイア建設は９日から、全国に保有する賃貸マンションのうち１５００件をインターネットオークションにかける。投資用物件としての販売で、平均年１７％の利回りも期待できるといううたい文句だ。最低入札価格の合計は約８５億円。不動産の大規模ネットオークションという異例の施策で、早期の負債圧縮を目指す。

　ネットオークションにかけられるのは築１０年程度の賃貸マンションが中心。多くは１戸ごとの売却を想定しており、最低入札価格は最も低い物件で１８１万円。平均では５５０万円という。

　９割以上の物件にはすでに入居者がおり、投資額に対する家賃収入（利回り）は平均年１７％という。落札価格や将来の家賃設定によって利回りは変化するが、入居者がいる限りは、かなりの高利回りが期待できると説明されている。落札者は将来的には自分で入居することも可能という。

　ネットオークションは不動産コンサルティングのＩＤＵ（大阪市）に委託。９日から専用のホームページ（ｗｗｗ．ｍｓ−ａｕｃｔｉｏｎ．ｎｅｔ）で物件が紹介され、１８日から来年１月３０日まで入札を受け付ける。

　ＩＤＵは昨年１０月から、不動産のネットオークションを運営。不動産の売買は「価格が周辺環境や部屋の劣化の状況といった複雑な要素に左右されるため、ネット販売には向かない」（不動産関係者）とされるなか、専門家による詳細な物件情報の提供や入札への参加しやすさが受け入れられ、実績を伸ばしている。

　ＩＤＵは、今回の最低入札価格の合計は８５億円だが、落札希望者が競り合うことで、売却総額を１００億円程度と見込んでいる。

　ダイア建設はバブル期に行ったビル事業用地への過大投資が失敗。今年３月末時点で単体の有利子負債が１９３９億円に達するなど、経営状況が悪化していた。このため８月には、主力のりそな銀行から１３２７億円の金融支援と、レオパレス２１からの出資を受けることを決定。産業再生機構の支援先第一陣にも選ばれ、平成１９年３月末に有利子負債を２６５億円に圧縮する目標を立てて再建を進めている。

ZAKZAK 2003/12/08

http://www.zakzak.co.jp/society/top/t-2003_12/1t2003120818.html