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東京都住宅供給公社が、多摩ニュータウンの分譲マンション（八王子市）で、売れ残った６５戸を「７割引き」で販売したところ、申し込みが殺到、２８日午前に開かれた抽選の倍率は最高３００倍を超えた。平均価格は、９０平方メートル前後で約１９００万円。買い替え希望者には朗報だが、完成時に高値で買った住民たちは、怒りがおさまらない。
●再値下げ
京王相模原線京王堀之内駅から徒歩１８分の「コープタウン見附橋」。３棟計１３５戸の半数近くが空き室だ。公社が販売対象の全６５戸を１２日に公開すると、見学者は連日１０００人以上になった。
公社によると、空き住居の維持管理費は総額で年間５０００万円にのぼる。分譲事業から撤退する方針の公社は一日も早く完売したい、と在庫一掃に踏み切った。
値下げ幅は最大で約７５％。１階の２ＬＤＫ（約７８平方メートル）は、９５年の完成時の５１８９万円から１３１２万円に急落した。値下げは初めてではない。９８年２月に一律２５％の値下げをしたが、その際売れたのは１３戸だけだった。
公社担当者は「周辺の中古物件の取引価格を参考にした。住民感情は承知しているが、たたき売りと言われるほどではない」という。
●ボーナス下がって
東京都渋谷区の都住宅供給公社本社で、２８日午前１０時から開かれた抽選会には、応募者約３０人が集まり、抽選結果が書き出されていくのを見守った。
抽選に外れた足立区の会社経営者の男性（４１）は「元の値段が高すぎた。応募した時点で３０倍と聞いていたので、厳しいとは思っていましたが」と話した。
現地見学会に来た千葉県鎌ケ谷市の６０代の夫婦は１５００万円台の２ＬＤＫを申し込んだ。「住民の方々は怒っているでしょうが、我々にとっては願ってもないチャンスです」
８９年に５ＬＤＫのマンションを６５００万円で購入したが、２０００万円まで下落。子どもが独立した今は広すぎるが、手放せずに困っていた。年金暮らしでローンがまだ数年残っている。「この価格なら、今のマンションを売っても移れます」
１７００万円台の３ＬＤＫを申し込んだ２０代の夫婦は、八王子市内の２ＬＤＫの賃貸マンションに住む。多摩地区を中心に２０００万円程度の民間マンションを探していた。
機械メーカーに勤める夫の年収は約５００万円。不況でボーナスも１０％ほど減った。「ここならローンの負担も小さくてすむ。旧住民とのつき合いは、抽選に当たってから考えます」
●小競り合いも
マンション住民の怒りは頂点に達している。管理組合は数回にわたって公社に再値下げ販売の中止を申し入れた。抽選会が２８日にわざわざ都心の公社本社で行われたのは、２７日にマンション内の集会所で開くはずが、管理組合に拒否されたためだ。
「見学者に間違ってドアを開けようとされた」「ごみが散乱した」。住民との小競り合いも起きた。
完成直後から住む住民と、前回の値下げ時に入居した「新住民」との間にはわだかまりが残っているという。完成時から入居している３０代の女性は言う。「こんな嫌な思いをしたら、新しい人たちといいコミュニティーなんかつくれない」
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マンション値下げ問題 民間との価格競争に乗り遅れ、都市基盤整備公団（旧住宅・都市整備公団）が売れ残ったマンション約１０００戸を約２０％値下げしたのは９７年。各地の住宅供給公社も追随した。
これに対し、横浜市都筑区の公団マンションの住民が９８年３月に「不当に高く買わされた」として提訴したのを皮切りに、各地で訴訟が相次いだ。首都圏の１都４県の団地住民約１７００人が都市公団を訴えた集団訴訟もあるが、値下げ分の損害賠償を認めない判決が続いている。
(07/28 14:19)